El enganche
15 a 20 por ciento
En una casa de $250,000 en el área de Grand Rapids, eso son $37,500 a $50,000. Esta es la condición real, y está aquí y no hasta abajo para que usted pueda planear en lugar de enterarse en el tercer mes.
Priority Home Mortgage · Préstamos con ITIN
Usted puede comprar casa con ITIN.
Una hipoteca de verdad, con la escritura a su nombre. No es contrato de terreno ni renta con opción a compra. No hay puntaje mínimo de crédito, se acepta dinero regalado por la familia, y el enganche es de 15 a 20 por ciento, que en una casa de $250,000 son $37,500 a $50,000. Ese número está aquí arriba a propósito.
Mortgage Loan Originator · Priority Home Mortgage · NMLS #2403884
Israel Muñoz · NMLS #2403884
NMLS #2403884 Verifíquelo en NMLS Consumer Access
Español e inglés La misma explicación en los dos
Préstamos con ITIN Opciones internas y con otros prestamistas
4 años dentro del proceso Antes de originar los suyos
Lo que necesita
Tres respuestas claras, antes de que usted pregunte.
Estas son las tres cosas que a la gente le dicen mal. Todo lo que Israel tiene confirmado está aquí. Donde algo todavía no está confirmado, esta página lo dice en lugar de inventarlo.
Puntaje de crédito
Ninguno
Estos préstamos no piden puntaje mínimo, y alguien sin ningún puntaje puede calificar. Si en un banco le dijeron que no se le puede sacar puntaje y que por eso no puede comprar, la segunda mitad de esa frase estaba mal.
Ayuda de la familia
Se acepta dinero regalado
El dinero que le regale un familiar puede ir al enganche. Así es como normalmente se llega al número de arriba. Cuánto de ese enganche puede ser regalado es algo que Israel confirma para su archivo en lugar de suponerlo, porque esa respuesta decide si un plan funciona.
Opciones de préstamo
Dos caminos para el mismo archivo.
Priority Home Mortgage puede analizar un préstamo con ITIN por su cuenta y también puede mandar el archivo a prestamistas externos cuyas reglas lo leen distinto. Que un prestamista diga que no es un analista leyendo un archivo, no un veredicto sobre usted.
Comprar con ITIN en lugar de número de Seguro Social
Préstamos de compra con ITIN
Usted puede comprar casa con un Número de Identificación Personal del Contribuyente. No es rento con opción a compra, no es contrato de terreno, no es un acuerdo de palabra. Es una hipoteca, con la escritura a su nombre.
- Priority Home Mortgage presta sobre archivos con ITIN de forma interna y también los coloca con prestamistas externos, así que más de un prestamista puede revisar el mismo archivo.
- No hay puntaje mínimo de crédito. Alguien sin ningún puntaje puede calificar.
- Se permite usar dinero regalado por un familiar para el enganche.
El enganche es la verdadera condición: 15 a 20 por ciento. En una casa de $250,000 eso son $37,500 a $50,000. Está hasta arriba de esta página por una razón.
Cuando un prestamista dice que no
Dos caminos para su archivo
Que un prestamista diga que no, no significa que usted no califique. Significa que un analista leyó un archivo con un solo manual de reglas.
- Interno: Priority Home Mortgage analiza el préstamo por su cuenta.
- Con prestamista externo: el mismo archivo se manda a otro prestamista cuyas reglas para ITIN pueden leer su caso de otra manera.
- Usted está a una conversación de saber cuál de los dos le sirve, y esa conversación es gratis.
Dos caminos no es una garantía de aprobación. Son dos oportunidades honestas en lugar de una.
Cómo se hace
Usted va a saber qué está pasando, en su propio idioma.
Israel Muñoz es originario de México y trabaja en español durante todo el proceso, no nada más en la primera llamada. Eso incluye las partes que casi a nadie le explican: qué dijo el avalúo, qué está pidiendo el analista y por qué, y qué está firmando usted el día del cierre.
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Una llamada, en el idioma en el que usted piensa
Veinte minutos, en español o en inglés, antes de llenar nada y antes de que nadie revise su crédito. Usted cuenta su situación y él le dice claro si hay camino y qué haría falta. Si la respuesta es todavía no, usted se lleva la lista exacta de lo que cambiaría eso.
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Sus números reales, por escrito
Cuánto puede pedir prestado, cuánto es el pago mensual de verdad con impuestos y seguro incluidos, y cuánto dinero necesita el día del cierre. No un aproximado, y no un pago al que le falta el escrow. Si un programa le sirve, se le dice por su nombre: MSHDA, FHA, Conventional 97, VA, USDA.
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Usted siempre sabe cómo va su archivo
Israel pasó cuatro años dentro del proceso del préstamo como asistente antes de originar los suyos, así que sabe dónde se atoran los archivos y qué va a pedir el analista después. Usted tiene su celular, (616) 706-7590, y le avisan cuando las cosas pasan, no cuando usted pregunta.
Haga los números usted mismo
¿De cuánto sería el pago?
Un precio, un enganche y una tasa, y ya tiene el pago mensual con impuestos y seguro. Sin documentos, sin solicitud, sin que nadie le pida su correo ni le pregunte por su estatus. Si un archivo como el suyo se puede aprobar es otra pregunta, y esa Israel se la contesta por teléfono.
Las calculadoras están en inglés. La página de calculadoras explica en español las cinco palabras que va a necesitar.
Hable con Israel
Llámele, aunque ya le hayan dicho que no.
Una negativa de un prestamista es un analista leyendo un archivo con un solo manual de reglas. Si la tiene por escrito, tráigala, porque saber el motivo que pusieron ahorra un paso. La llamada no cuesta nada y no toca su crédito.
- Si su caso encaja en el programa interno, con un prestamista externo, o en ninguno de los dos.
- Qué empezar a juntar desde ahora, para que el archivo esté listo cuando usted lo esté.
- Un plazo honesto para llegar al 15 o 20 por ciento, si todavía no está ahí.
O escríbale
Pregunte antes de comprometerse a nada.
Si ya lo rechazaron en otro lado y prefiere preguntar por escrito en lugar de explicarlo por teléfono, hágalo aquí. Israel mismo lee estos mensajes y contesta de frente, incluso las veces en que la respuesta es no.
Él mismo las lee y le responde en español o en inglés. Sin boletines y sin menús de opciones.
O léala primero, con calma
La guía corta, con los capítulos que a usted le tocan.
Catorce páginas, y dos de sus secciones son exactamente sobre esto. Deje su correo y le llega en uno o dos minutos.
- Comprar con ITIN: el enganche del 15 al 20 por ciento, que no hay puntaje mínimo, y que el dinero regalado por un familiar sí cuenta.
- Hogares de estatus mezclado: quién solicita cambia el enganche, y la diferencia pueden ser decenas de miles de dólares.
- Ingresos en efectivo o de negocio propio: qué se puede comprobar en un papel y qué no.
- Lo que esta guía todavía no le puede decir, dicho de frente en lugar de adivinado.
La guía le llega por correo en uno o dos minutos. Sin boletines, y su correo no se le pasa a nadie más.
O empiece por su cuenta
¿Prefiere empezar con el papeleo?
La solicitud de Priority Home Mortgage está abierta. En este caso la llamada suele ser el mejor primer paso, porque hay preguntas que conviene resolver antes de que exista un archivo.
Empezar una solicitud no lo compromete a nada, e Israel la revisa personalmente.
Abre la solicitud segura de Priority Home Mortgage en una pestaña nueva. Israel Muñoz, NMLS #2403884. Equal Housing Lender.
Centro de recursos
Respuestas más largas, por escrito.
Si usted prefiere leerlo todo antes de hablar con alguien, empiece por aquí. Estos artículos se escribieron primero en español.
ITIN
Comprar casa con ITIN: lo que sí se puede, y lo que cuesta
Sí existe la hipoteca con ITIN, con la escritura a su nombre. El enganche es de 15 a 20 por ciento y no hay puntaje mínimo. Aquí están las condiciones reales y las preguntas que siguen abiertas.
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Crédito
Crédito desde cero: cómo empezar cuando no tiene historial
Sin historial de crédito nadie le puede sacar puntaje, y eso no es una calificación reprobatoria. Aquí está qué abrir, en qué orden, cuánto tarda, y qué comprobantes guardar desde hoy.
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El proceso
Los papeles que le van a pedir, y por qué cada uno
Un prestamista pide identidad, ingreso, dinero y deudas. Aquí está la lista exacta, qué cambia si le pagan en efectivo o trabaja por su cuenta, y los errores que retrasan un archivo.
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Lo que la gente sí pregunta
Preguntas sobre ITIN, contestadas sin rodeos.
Donde la respuesta honesta es que todavía nadie ha confirmado algo, esta página lo dice en lugar de tapar el hueco con una suposición.
¿Puedo comprar casa con ITIN en lugar de número de Seguro Social?
Sí. Priority Home Mortgage presta sobre archivos con ITIN de forma interna y también los coloca con prestamistas externos, así que más de un prestamista puede revisar el mismo archivo. Lo que usted obtiene es una hipoteca y una escritura a su nombre. No es contrato de terreno, no es renta con opción a compra, y no es un arreglo que dependa de que el vendedor cumpla su palabra.
¿Cuánto necesito de enganche en un préstamo con ITIN?
Un mínimo de 15 a 20 por ciento. En una casa de $250,000 en el área de Grand Rapids eso son $37,500 a $50,000. Es una condición real y por eso este número está hasta arriba de la página y no escondido al final: saberlo hoy le permite planear, y enterarse después de andar buscando casa le cuesta meses de su vida.
¿Mi familia me puede ayudar con el enganche?
Sí, se permite usar dinero regalado por un familiar para el enganche. Eso importa, porque juntar dinero en familia es la manera normal de llegar a ese 15 o 20 por ciento. Si el enganche completo puede ser regalado o si una parte tiene que ser dinero ahorrado por usted, es algo que Israel confirma para su archivo en lugar de suponerlo, porque los programas cambian y esa diferencia decide si un plan funciona.
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo con ITIN?
No hay puntaje mínimo, y alguien sin ningún puntaje de crédito puede calificar. Esto sorprende a casi todos los que ya fueron a un banco y les dijeron que no se les puede sacar puntaje. Qué va a querer ver el analista en lugar del puntaje es algo que Israel le explica para su caso, para que usted sepa qué empezar a juntar desde hoy.
¿Me arriesgo a algo por solicitar?
Una solicitud de hipoteca es una operación financiera con un prestamista. Israel es originador de préstamos hipotecarios con licencia, NMLS #2403884, y usted mismo lo puede verificar en NMLS Consumer Access. Él no es abogado de inmigración y no va a fingir que lo es. Si usted tiene preguntas más allá del préstamo, lo honesto es preguntarle a alguien capacitado para responderlas, y él se lo va a decir así.
Ya me dijeron que no en otro lado. ¿Sirve de algo intentar?
Que un prestamista diga que no es un analista leyendo un archivo con un solo manual de reglas. No es un veredicto sobre usted. Justo por eso importa tener un programa interno y también prestamistas externos: el mismo archivo se puede leer distinto. Si le dieron la negativa por escrito, tráigala, porque saber el motivo que pusieron ahorra un paso.
¿Todo esto lo puedo hacer en español?
Sí. Israel Muñoz es originario de México y trabaja en español durante todo el proceso, incluyendo las partes que casi a nadie le explican: qué dice el avalúo, qué está pidiendo el analista, y qué está firmando usted el día del cierre.